News (08.11.2017)



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Vonovia SE: 9-Monats-Kennzahlen: Milliardeninvestitionen und Neubau - Vonovia setzt erfolgreiche Portfoliostrategie fort und blickt zuversichtlich auf 2018 (News mit Zusatzmaterial)


08.11.2017 / 07:01



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Ergebnis zum 30. September 2017

9-Monats-Kennzahlen: Milliardeninvestitionen und Neubau - Vonovia setzt erfolgreiche Portfoliostrategie fort und blickt zuversichtlich auf 2018



- Investitionsprogramm für energetische Modernisierung und Klimaschutz erfolgreich; Neubauziele erreicht; Angebot wohnungsnaher Dienstleistungen (Value-add Business) ausgebaut.



- Erhöhte Prognose für das Geschäftsjahr 2017 am oberen Ende bestätigt: FFO 1 zwischen 910 Mio. EUR und 920 Mio. EUR erwartet und Dividende von 1,32 EUR je Aktie geplant (+0,20 EUR ggü. 2016).



- 2018 weitere Steigerung der Ertragskraft: FFO1 zwischen rund 960 Mio. EUR und rund 980 Mio. EUR erwartet.



Bochum, 8. November 2017 - Die Vonovia SE ("Vonovia") überzeugt auch im dritten Quartal 2017 mit einer soliden Geschäftsentwicklung. Das Investitionsprogramm in Milliardenhöhe ist auf Kurs und die wohnungsnahen Dienstleistungen ("Value-add Business") tragen zunehmend zum Unternehmenserfolg bei. Somit steigert Vonovia erneut die wesentlichen Kennzahlen. Auf dieser Basis bestätigt das Unternehmen die Prognose für das Gesamtjahr 2017 und gibt einen positiven Ausblick auf das Geschäftsjahr 2018.



"Unseren verlässlichen Aufwärtstrend verdanken wir unserem bewährten Geschäftsmodell. Durch Standardisierung und Digitalisierung steigern wir unsere Effizienz, durch Investitionen die Qualität unserer Immobilien. Gleichzeitig bauen wir unsere wohnungsnahen Dienstleistungen weiter aus und erhöhen die Zufriedenheit unserer Kunden, " sagt Rolf Buch, Vorsitzender des Vorstands von Vonovia.

Steigende Portfolioqualität erhöht erneut die Ertragskraft


In den ersten neun Monaten 2017 steigerte Vonovia das FFO 1 (Funds from Operations; Operatives Ergebnis nach laufenden Zinsen und Steuern) gegenüber der Vergleichsperiode 2016 um 20,8 % auf 690,5 Mio. EUR (9M 2016: 571,6 Mio. EUR). Das FFO 1 pro Aktie erhöhte sich um 15,4 % auf 1,42 EUR (9M 2016: 1,23 EUR).

Die Mieteinnahmen lagen bei 1.249,4 Mio. EUR. Durch eine marktbedingte Anhebung der Mieten (1,7 %) sowie die Effekte aus Wohnwertverbesserungen und Neubau (2,2 %) erhöhte sich die monatliche Miete pro Quadratmeter auf 6,19 EUR. Der Leerstand betrug weiterhin 2,9 %

(30. Juni 2017: 2,9 %).



Der EPRA NAV (Net Asset Value; Vermögen ohne Schulden) lag zum

30. September 2017 bei 19.195,3 Mio. EUR (31. Dezember 2016: 17.047,1 Mio. EUR). Das entspricht einem EPRA NAV pro Aktie von 39,57 EUR (31. Dezember 2016: 36,58 EUR).



Der Wert des Immobilienportfolios stieg im Jahresverlauf um rund 14 % auf 30,9 Mrd. EUR (31. Dezember 2016: 27,1 Mrd. EUR). Die durchschnittliche Anzahl an Wohnungen blieb dabei mit rund 354.000 Einheiten nahezu konstant.



Investitionsprogramm für Neubau, energetische Modernisierung und Klimaschutz auf 750 Mio. EUR erhöht, Neubauziele erreicht



Vonovia investiert 2017 insgesamt über eine 1 Mrd. EUR in seinen Bestand. Das Investitionsprogramm für Neubau und energetische Modernisierung wurde auf 750 Mio. EUR erhöht (Prognose H1 2017: 730 Mio. EUR). Maßnahmen im Wert von knapp 510 Mio. EUR sind bereits umgesetzt. Weitere Arbeiten im Volumen von mehr als 240 Mio. EUR werden derzeit ausgeführt. Durch die energetische Modernisierung der Bestände wird die Energieeffizienz der Gebäude verbessert. So wurden 2016 mehr als 42.000 Megawattstunden (MWh) des Energiebedarfs eingespart. Dies entspricht einer Einsparung innerhalb der im Jahr 2016 sanierten Gebäude von 47,5 %. Für 2017 werden nochmals höhere Einsparungen erwartet.



Insgesamt ist der Neubau von jährlich zirka 2.000 Wohnungen geplant, rund 1.000 Wohnungen werden bis Ende 2017 im Bau oder bereits fertiggestellt sein. Dabei setzt Vonovia auf gezielte Nachverdichtung und Dachaufstockung mit vorgefertigten Modulen und verfolgt drei Ansätze: Betonfertigbau, Holzhybrid und Stahlskelett. Jetzt hat das Unternehmen im Segment Betonfertigbau einen Rahmenvertrag mit einem großen Hersteller geschlossen. Nach Bochum und Dortmund stehen nun u.a. Neubauten in München, Bremen, Hamburg, Berlin und Frankfurt an.



Bis zum Jahresende werden zusätzlich rund 350 Mio. EUR in die Instandhaltung des Wohnungsbestandes fließen.



Wohnungsnahe Dienstleistungen: Mehrwert für Kunden


Einen neuen Service konnte Vonovia passend zum Herbstbeginn etablieren: Kunden können verschiedene Sicherheitspakete hinzubuchen, angefangen von abschließbaren Fenstergriffen bis hin zum Einbau einer Sicherheits-Wohnungstür. Umgesetzt und bezahlt wird nur das, was individuell gewünscht ist. "Sicherheit ist ein Gefühl, das besonders im eigenen Zuhause eine große Rolle spielt. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass unsere Kunden hier sehr unterschiedliche Bedürfnisse haben. Unsere verschiedenen Sicherheitspakete finden große Resonanz", sagt Rolf Buch.



Wettbewerbsfähige Strategie Grundlage für Kooperation in Frankreich



Vor wenigen Tagen hat Vonovia eine Partnerschaftserklärung mit dem französischen Wohnungsunternehmen Groupe SNI unterzeichnet. Die Unternehmen treten damit in den Dialog darüber, wie bezahlbares Wohnen heute und in Zukunft gelingen kann. "Wir haben in Deutschland bewiesen, wie erfolgreich unsere Strategie ist. Wir wissen aber auch, dass wir noch viele Entwicklungsperspektiven haben - auch außerhalb unseres Kernmarktes in Deutschland."



Bei dem Erfahrungsaustausch mit Groupe SNI geht es vor allem um Geschäftsmodelle, Portfoliomanagement, energetische Sanierung und Neubau, aber auch um wohnungsnahe Dienstleistungen und die Kundenansprache. Zudem sollen gemeinsame Wachstums- und Investitionsmöglichkeiten identifiziert werden.



Positiver Ausblick für 2018; Dividende von 1,32 EUR je Aktie für 2017 geplant



Vor dem Hintergrund der starken operativen Entwicklung in den ersten neun Monaten 2017 bestätigt Vonovia die ausgegebene Prognose für das Gesamtjahr am oberen Ende. Das Unternehmen erwartet ein FFO 1 zwischen 910 Mio. EUR und 920 Mio. EUR. Damit wird das FFO 1 voraussichtlich rund 20 % über dem Vorjahreswert liegen (2016: 760,8 Mio. EUR).



Zudem wird sich die bisherige positive Marktentwicklung voraussichtlich fortsetzen, so dass die Immobilien zum Jahresende eine weitere Wertsteigerung erfahren werden. Für das Gesamtjahr 2017 wird die Wertsteigerung voraussichtlich zwischen rund 4,0 Mrd. EUR und 4,5 Mrd. EUR liegen (inkl. Aufwertung zum Halbjahr um 1,5 Mrd. EUR).



Es ist geplant, der Hauptversammlung im Mai 2018 eine Dividende in Höhe von 1,32 EUR je Aktie vorzuschlagen. Das entspricht gegenüber 2016 einem Plus von 0,20 EUR und einer Dividendenrendite von 3,7 % bezogen auf den Schlusskurs vom 30. September 2017.



Vonovia blickt zudem sehr zuversichtlich auf 2018. Für das FFO 1 prognostiziert das Unternehmen eine Steigerung auf 960 Mio. EUR bis

980 Mio. EUR bzw. 1,98 EUR bis 2,02 EUR je Aktie, basierend auf der aktuellen Anzahl an Aktien. Zudem wird das Investitionsprogramm in Höhe von rund 1 Mrd. EUR für Neubau und Modernisierung jährlich fortgesetzt und verdoppelt sich damit gegenüber 2016. Schwerpunkte dabei sind weiterhin Neubau, Dachaufstockung und die Bestandsverbesserung.



Den Bericht über die 9-Monats-Kennzahlen 2017 finden Sie hier: http://reports.vonovia.de/2017/q3/de/
Weitere Informationen im Pressebereich.



Finanzkalender 2018:



6. März 2018: Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2017
3. Mai 2018: Veröffentlichung der 3-Monats-Kennzahlen 2018
9. Mai 2018: Hauptversammlung
2. August 2018: Veröffentlichung der Halbjahres-Kennzahlen 2018
6. November 2018: Veröffentlichung der 9-Monats-Kennzahlen 2018



























































































































               
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR   9M 2017   9M 2016   Veränderung in %  
Mieteinnahmen Bewirtschaftung   1.249,4   1.156,1   8,1  
Bereinigtes EBITDA Operations   922,1   832,3   10,8  
Bereinigtes EBITDA Bewirtschaftung   865,9   794,1   9,0  
Bereinigtes EBITDA Value-add Business*   76,0   45,1   68,5  
Bereinigtes EBITDA Sonstiges   -19,8   -6,9   187,0  
Bereinigtes EBITDA Vertrieb   81,3   65,5   24,1  
Bereinigtes EBITDA   1.003,4   897,8   11,8  
FFO 1   690,5   571,6   20,8  
FFO 1 pro Aktie in EUR**   1,42   1,23   15,4  
Periodenergebnis   1.205,2   278,3   333,1  
Instandhaltungs- und Modernisierungsleistung   752,8   516,7   45,7  
davon Instandhaltungsaufwand und substanzwahrende Investitionen   244,2   232,1   5,2  
davon Modernisierung (inkl. Neubau)   508,6   284,6   78,7  

 

























































































































Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR   30.09.2017   30.09.2016   Veränderung

in %
 
Verkehrswert des Immobilienbestands   30.948,1   23.851,1   29,8  
Bereinigter NAV   16.263,5   11.016,9   47,6  
Bereinigter NAV pro Aktie in EUR**   33,53   23,64   41,8  
LTV in %   42,4   47,1   -4,7 pp  
               
Nicht-finanzielle Kennzahlen   9M 2017   9M 2016   Veränderung

in %
 
Anzahl eigene Wohnungen (Durchschnitt)   354.095   347.690   1,84  
Leerstandsquote in %   2,9   2,8   0,1 pp  
Mitarbeiter, Anzahl (zum 30. September/31. Dezember)   8.378   7.074   18,4  
               
               
EPRA Kennzahlen in Mio. EUR   30.09.2017   30.09.2016   Veränderung

in %
 
EPRA NAV   19.195,3   13.735,8   39,7  
EPRA NAV pro Aktie in EUR**   39,57   29,48   34,2  

 

* vormals "Bereinigtes EBITDA Extension"



** Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.09.2017: 485.100.826, 30.09.2016: 466.000.624, 31.12.2016: 466.000.624

Über Vonovia


Die Vonovia SE ist Deutschlands führendes bundesweit aufgestelltes Wohnungsunternehmen. Heute besitzt und verwaltet Vonovia rund 354.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen in Deutschland. Der Portfoliowert liegt bei zirka 30,9 Mrd. EUR. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem wird das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung bauen.



Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert, seit September 2015 im DAX 30 gelistet. Zudem wird die Vonovia SE in den internationalen Indizes STOXX Europe 600, MSCI Germany, GPR 250 sowie EPRA/NAREIT Europe geführt. Vonovia beschäftigt rund 8.400 Mitarbeiter.



Zusatzinformationen:

Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse

ISIN: DE000A1ML7J1

WKN: A1ML7J

Common Code: 094567408

Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879

Verwaltung der Vonovia SE: Philippstrasse 3, 44803 Bochum, Deutschland



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Dokumenttitel: 9-Monats-Kennzahlen: Milliardeninvestitionen und Neubau - Vonovia setzt erfolgreiche Portfoliostrategie fort und blickt zuversichtlich auf 2018



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Unternehmen: Vonovia SE

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Internet: www.vonovia.de
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Indizes: DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart, Tradegate Exchange





 
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626331  08.11.2017 



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